Πρωτοβουλίες για την ανάπτυξη προσιτής κατοικίας στην Ελλάδα: Οι προτάσεις της αγοράς

Σε εξέλιξη βρίσκονται συζητήσεις μεταξύ της κυβέρνησης και παραγόντων της αγοράς ακινήτων για τη θέσπιση ενός νέου θεσμικού πλαισίου που θα επιτρέψει την ανάπτυξη προσιτής κατοικίας στην Ελλάδα. Την ανάγκη για άμεσες παρεμβάσεις επισήμανε ο διευθύνων σύμβουλος της DIMAND, Δημήτρης Ανδριόπουλος, κατά τη διάρκεια του συνεδρίου «GreenDealGreece 2026», που πραγματοποιήθηκε στο Κέντρο Πολιτισμού Ίδρυμα Σταύρος Νιάρχος.

Ανάγκη για φορολογικά κίνητρα και μειωμένο ΦΠΑ

Σύμφωνα με τον κ. Ανδριόπουλο, το υφιστάμενο νομοθετικό πλαίσιο δεν επαρκεί για τη δημιουργία οικονομικά βιώσιμων έργων προσιτής κατοικίας, κυρίως λόγω του αυξημένου κόστους κατασκευής. Όπως εξήγησε, με τα τρέχοντα δεδομένα, δεν είναι εφικτή η ανέγερση κατοικιών που θα διατίθενται με ενοίκιο χαμηλότερο του 30% του εισοδήματος των εργαζομένων. Για την αντιμετώπιση του προβλήματος, προτείνεται η θέσπιση ειδικών κινήτρων, με κυριότερα τη μείωση του ΦΠΑ στην κατασκευή και την παροχή φορολογικών ελαφρύνσεων.

Ο διευθύνων σύμβουλος της DIMAND εξέφρασε την εκτίμηση ότι το ζήτημα θα μπορούσε να διευθετηθεί μέσα στους επόμενους μήνες, υπογραμμίζοντας ότι η χώρα οφείλει να ευθυγραμμιστεί με πρακτικές που εφαρμόζουν ήδη άλλες ευρωπαϊκές χώρες για την ενίσχυση της στεγαστικής προσφοράς.

Διαχωρισμός προσιτής και κοινωνικής κατοικίας

Κατά την τοποθέτησή του, ο κ. Ανδριόπουλος έθεσε σαφή διαχωριστική γραμμή μεταξύ της προσιτής και της κοινωνικής κατοικίας, τονίζοντας ότι πρόκειται για δύο διαφορετικά μοντέλα πολιτικής. Το μοντέλο της προσιτής κατοικίας, όπως το περιέγραψε, θα πρέπει να πληροί τις εξής προϋποθέσεις:

• Να αφορά αποκλειστικά ακίνητα προς ενοικίαση.
• Να απευθύνεται σε ιδιώτες επενδυτές.
• Να μην περιλαμβάνει επιδότηση ενοικίου.

Στόχος της πρωτοβουλίας είναι η δημιουργία ενός συστήματος όπου η ανταλλαγή τεχνογνωσίας με το κράτος θα επιτρέψει την επίλυση του κοινωνικού προβλήματος της στέγασης, διασφαλίζοντας παράλληλα την οικονομική βιωσιμότητα των επενδυτικών έργων.

Κριτική για τις διαδικασίες ανάπτυξης

Πέρα από το ζήτημα της κατοικίας, ο κ. Ανδριόπουλος σχολίασε ευρύτερα τις διαδικασίες που διέπουν την ανάπτυξη ακινήτων στην Ελλάδα. Παρατήρησε ότι, παρά το γεγονός πως άλλες μεσογειακές χώρες διατηρούν αυστηρότερο πλαίσιο, καταφέρνουν να αναπτύσσονται με ταχύτερους ρυθμούς από την Ελλάδα. Παράλληλα, έθεσε ζήτημα διαχωρισμού της δημόσιας διοίκησης από την κυβέρνηση, εκτιμώντας ότι αυτό θα βοηθούσε στον περιορισμό παθογενειών που δυσχεραίνουν τη λειτουργία του συστήματος.