Προτάσεις για την ανάπτυξη προσιτής κατοικίας: Το μοντέλο «build to rent» στο επίκεντρο
Συζητήσεις μεταξύ κυβέρνησης και αγοράς βρίσκονται σε εξέλιξη για τη δημιουργία προσιτής κατοικίας μέσω κινήτρων προς τους επενδυτές. Ο διευθύνων σύμβουλος της DIMAND, Δημήτρης Ανδριόπουλος, προτείνει φορολογικές ελαφρύνσεις και μείωση του ΦΠΑ για την υιοθέτηση του μοντέλου «build to rent».
Σε εξέλιξη βρίσκονται οι συζητήσεις μεταξύ της αγοράς ακινήτων και του κυβερνητικού επιτελείου για τη διαμόρφωση ενός νέου θεσμικού πλαισίου που θα επιτρέψει την ανάπτυξη προσιτής κατοικίας σε μεγάλη κλίμακα. Σύμφωνα με τον διευθύνοντα σύμβουλο της DIMAND, Δημήτρη Ανδριόπουλο, η υλοποίηση τέτοιων έργων καθίσταται ανέφικτη χωρίς την παροχή συγκεκριμένων οικονομικών και φορολογικών κινήτρων προς τους ιδιώτες επενδυτές.
Τα προτεινόμενα κίνητρα
Κατά τη διάρκεια τοποθέτησής του σε συνέδριο του Τεχνικού Επιμελητηρίου, ο κ. Ανδριόπουλος ανέλυσε τις βασικές παραμέτρους που κρίνονται απαραίτητες για τη βιωσιμότητα του εγχειρήματος. Οι προτάσεις περιλαμβάνουν τη μείωση του ΦΠΑ στην κατασκευή νέων κατοικιών και τη θέσπιση φορολογικών ελαφρύνσεων για συγκεκριμένο χρονικό διάστημα. Οι παρεμβάσεις αυτές συνδέονται με την υποχρέωση των επενδυτών να διαθέτουν τα ακίνητα αποκλειστικά προς ενοικίαση.
Ο διευθύνων σύμβουλος της DIMAND επισήμανε ότι τα υψηλά επιτόκια και το αυξημένο κατασκευαστικό κόστος αποτελούν σήμερα τα κύρια εμπόδια για την ανάπτυξη κατοικιών με ενοίκια που θα αντιστοιχούν στο 25% έως 30% του καθαρού εισοδήματος ενός εργαζομένου. Από τις προτάσεις έχουν εξαιρεθεί τα πολεοδομικά κίνητρα, καθώς, όπως αναφέρθηκε, ενδέχεται να προκαλέσουν νομικές αβεβαιότητες και καθυστερήσεις στην υλοποίηση των επενδύσεων.
Το μοντέλο «build to rent»
Το προτεινόμενο μοντέλο βασίζεται στη στρατηγική «build to rent», στην οποία αναφέρθηκε πρόσφατα και ο πρωθυπουργός Κυριάκος Μητσοτάκης. Στο πλαίσιο αυτό, εξετάζεται η αξιοποίηση ακινήτων, συμπεριλαμβανομένων και εκείνων του Δημοσίου, εφόσον πληρούν τις κατάλληλες προϋποθέσεις. Η προσέγγιση αυτή προϋποθέτει τη μακροχρόνια διακράτηση των ακινήτων με προοπτική οικονομικής ωρίμανσης σε βάθος δεκαετίας ή δεκαπενταετίας, βασιζόμενη σε χαμηλές αρχικές αποδόσεις για τους ιδιώτες.
Ο κ. Ανδριόπουλος διευκρίνισε ότι η προσιτή κατοικία διαφέρει από την κοινωνική κατοικία, υπογραμμίζοντας ότι η πρώτη μπορεί να αναπτυχθεί μέσω της ιδιωτικής αγοράς, ενώ η δεύτερη αποτελεί ευθύνη του κράτους. Παράλληλα, σημείωσε ότι έχουν ήδη εντοπιστεί ακίνητα που θα μπορούσαν να αξιοποιηθούν, ενώ η κυβέρνηση αξιολογεί τις δημοσιονομικές επιπτώσεις των προτεινόμενων φορολογικών ελαφρύνσεων.
Επόμενα βήματα και διεθνής εμπειρία
Αντίστοιχες πρωτοβουλίες για την αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης προωθούνται και σε άλλες ευρωπαϊκές χώρες, όπως η Ισπανία, η Πορτογαλία και η Ιταλία. Σύμφωνα με την εκτίμηση του κ. Ανδριόπουλου, το σχετικό πλαίσιο στην Ελλάδα θα μπορούσε να διαμορφωθεί μέσα στους επόμενους μήνες, γεγονός που θα επέτρεπε στη χώρα να συμπεριληφθεί μεταξύ των πρώτων που θα εφαρμόσουν τα συγκεκριμένα μέτρα.
Καταλήγοντας, ο διευθύνων σύμβουλος της DIMAND υπογράμμισε ότι η ουσιαστική αύξηση της προσφοράς νέων κατοικιών αποτελεί τον καθοριστικό παράγοντα για την αντιμετώπιση του στεγαστικού προβλήματος, χαρακτηρίζοντας τις υπόλοιπες παρεμβάσεις ως προσωρινές λύσεις μπροστά στο μέγεθος του κοινωνικού ζητήματος.