Προτάσεις για την αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης στο συνέδριο Green Deal Greece 2026

Η αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης και η ανάγκη για ενίσχυση της προσφοράς προσιτών κατοικιών βρέθηκαν στο επίκεντρο του συνεδρίου «Green Deal Greece 2026», που διοργάνωσε το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδας (ΤΕΕ). Εκπρόσωποι του κατασκευαστικού και επενδυτικού κλάδου ανέδειξαν τα εμπόδια που καθυστερούν νέες επενδύσεις, ζητώντας από την κυβέρνηση τη διαμόρφωση ενός πλαισίου που θα περιλαμβάνει φορολογικά κίνητρα, μείωση του κόστους κατασκευής, σταθερούς πολεοδομικούς κανόνες και αξιοποίηση δημόσιων και ιδιωτικών εκτάσεων.

Προτάσεις για την κινητοποίηση ιδιωτικών κεφαλαίων

Οι συμμετέχοντες στο συνέδριο υπογράμμισαν ότι η αύξηση της προσφοράς κατοικιών αποτελεί το βασικό ζητούμενο για την αντιμετώπιση της κρίσης. Developers και κατασκευαστές επισήμαναν ότι το υψηλό κόστος κατασκευής, οι τιμές της γης και η πολεοδομική αβεβαιότητα δυσχεραίνουν τη δημιουργία διαμερισμάτων με προσιτά ενοίκια. Μία από τις κεντρικές προτάσεις που κατατέθηκαν αφορά τη μείωση του ΦΠΑ στην κατασκευή από το 24% στο 6%, σε συνδυασμό με φορολογικές ελαφρύνσεις για επενδύσεις προσιτής κατοικίας.

Το προτεινόμενο μοντέλο προβλέπει ότι οι επενδυτές θα διατηρούν τις κατοικίες προς ενοικίαση για περίοδο 10 έως 15 ετών, χωρίς δυνατότητα μεμονωμένης πώλησης των διαμερισμάτων. Στόχος είναι τα μισθώματα να μην υπερβαίνουν το 25% με 30% του καθαρού εισοδήματος των ενοικιαστών, με τους επενδυτές να αποδέχονται χαμηλότερες αρχικές αποδόσεις ως αντάλλαγμα για τα φορολογικά κίνητρα.

Πολεοδομικός σχεδιασμός και αξιοποίηση εκτάσεων

Σχετικά με τη διαθεσιμότητα εκτάσεων, ο πρόεδρος της Alumil, Γιώργος Μυλωνάς, τόνισε ότι οι οικονομίες κλίμακας μπορούν να περιορίσουν το κόστος κατασκευής, προτείνοντας την ενοποίηση μικρότερων οικοπέδων για την ανάπτυξη μεγαλύτερων οικιστικών συγκροτημάτων. Ο διευθύνων σύμβουλος της Consortis, Γεώργιος Τσακούμης, έδωσε έμφαση στην αξιοποίηση της δημόσιας ακίνητης περιουσίας και την ολοκλήρωση των Τοπικών Πολεοδομικών Σχεδίων, ενώ ο πρόεδρος της ReDePlan, Σωκράτης Μπαλτάς, ζήτησε τη μείωση του χρόνου υλοποίησης των έργων, φέρνοντας ως παράδειγμα τον Ελαιώνα.

Για την περιοχή του Ελαιώνα, ο διευθύνων σύμβουλος της Ανάπλαση Δημοσίων Χώρων Α.Ε., Πολυχρόνης Ακριτίδης, ενημέρωσε ότι στις 16 Νοεμβρίου ολοκληρώνεται η υποβολή προτάσεων για τον αρχιτεκτονικό διαγωνισμό, στον οποίο δίνεται έμφαση στα κίνητρα για κατοικία. Μετά τη διαδικασία θα ακολουθήσουν διαβούλευση και κανονιστικές οδηγίες, ενώ έχει εγκριθεί η αξιοποίηση ακινήτου στο Ολυμπιακό Χωριό.

Ο πρόεδρος του ΤΕΕ, Γιώργος Στασινός, ζήτησε τη θέσπιση ενός απλού Οικοδομικού Κανονισμού με σαφείς κανόνες, τη συγκέντρωση των Υπηρεσιών Δόμησης σε ενιαίο φορέα ελέγχου και την επιτάχυνση της Δικαιοσύνης για την αποφυγή οικονομικών επιπτώσεων στις επιχειρήσεις.

Αξιοποίηση περιουσίας Ενόπλων Δυνάμεων

Σε εξέλιξη βρίσκεται το πρόγραμμα αξιοποίησης της ακίνητης περιουσίας των Ενόπλων Δυνάμεων. Ο Παναγιώτης Κισκήρας, διευθυντής της Υπηρεσίας Αξιοποίησης Ακίνητης Περιουσίας Ενόπλων Δυνάμεων, ανέφερε ότι έχουν παραχωρηθεί τρία στρατόπεδα σε Αθήνα, Θεσσαλονίκη και Πάτρα για την κατασκευή 1.900 κατοικιών με χαμηλό μίσθωμα και 600 κατοικιών για στρατιωτικούς. Το συνολικό πρόγραμμα περιλαμβάνει 10.454 νέες κατοικίες για στελέχη και ανακαίνιση 7.030 οικημάτων, με ορίζοντα ολοκλήρωσης το 2030. Χρηματοδοτείται κατά 85% από το υπουργείο Εθνικής Άμυνας και κατά 15% από το Πρόγραμμα Δημοσίων Επενδύσεων.

Η υφυπουργός Περιβάλλοντος και Ενέργειας, Μαριλένα Σούκουλη – Βιλιάλη, τόνισε ότι η κυβέρνηση έχει προκηρύξει μελέτες πολεοδομικού σχεδιασμού για το 78% των δημοτικών ενοτήτων και αναζητά επιπλέον χρηματοδότηση από το Πράσινο Ταμείο. Παράλληλα, ανακοίνωσε ότι οι πρώτες μελέτες για τις Ζώνες Υποδοχής Συντελεστή Δόμησης θα τεθούν σύντομα σε δημόσια διαβούλευση, διευκολύνοντας τη μεταφορά συντελεστή μέσω της Ψηφιακής Τράπεζας Γης.